статус беженца
|
Зарегистрируйтесь и вы сможете задавать вопросы, учавствовать в форуме, узнавать мнение клиентов.

статус беженца
статус беженца
rus | eng
свяжитесь с нами по вопросу статуса беженца Карта сайта
viber.pngwhatsapp.pngphone.png
Свяжитесь по  Viber, WhatsUp, телефону
по номеру: +1.416.939.6969

 

Залоговая недвижимость в Испании: благо или помеха восстановлению рынка?

Залоговая недвижимость в Испании: благо или помеха восстановлению рынка?

Как известно многим, кто в последнее время интересовался ценами на недвижимость в Испании, местный рынок испытывает заметный переизбыток предложения. На продажу выставлено около миллиона объектов, но испанцы не торопятся их покупать. Значительная часть этих активов принадлежит банкам, которые в течение нескольких последних лет стали владельцами многих сотен квадратных метров жилья. И перед ними встала задача: избавиться от этих активов как можно быстрее.

03.08.2015

Как известно многим, кто в последнее время интересовался ценами на недвижимость в Испании, местный рынок испытывает заметный переизбыток предложения. На продажу выставлено около миллиона объектов, но испанцы не торопятся их покупать. Значительная часть этих активов принадлежит банкам, которые в течение нескольких последних лет стали владельцами многих сотен квадратных метров жилья. И перед ними встала задача: избавиться от этих активов как можно быстрее.

Крупные банковские учреждения страны к решению задачи продажи непрофильных активов подошли со всей серьезностью. И Santander, и La Caixa, и BBVA разместили все принадлежащие им объекты на специально созданных сайтах в надежде привлечь как можно больше внимания. При этом скидки, которыми завлекают покупателей, достигают иногда 50%!

Ситуация усугубилась тем, что огромное количество испанских застройщиков оказалось на грани банкротства. Позволить им объявить себя несостоятельными значило бы полностью обрушить рынок недвижимости страны. Поэтому банки пошли на ряд мер:

быстро приобрели в собственность уже построенные объекты еще до того времени, как кредиты на их строительство оказались просроченными; открыли собственные риэлторские фирмы, через которые и реализуют эти активы.

Но даже низкие цены не могут привлечь испанцев, 25% которых сегодня не имеют работы. Покупателей на рынке совсем немного, а банкам необходимо как можно быстрее распродать принадлежащую им недвижимость в Испании. И цены, по которым это будет сделано, уже не слишком важны. Хотя на практике в большинстве случаев банки теряют даже на продаже первичной недвижимости.

Да, изначально дома у девелоперов выкупались за суммы, практически равные размерам задолженности. Казалось бы, банки ничего не потеряли. На самом же деле они понесли убытки, так как цены на недвижимость в стране постоянно падают. Поэтому на практике многим банкам удалось получить обратно суммы, в реальности на 20 и более процентов меньшие, чем былая задолженность девелоперов.

Многие специалисты полагают, что все меры, предпринимаемые сегодня банками, не принесут ожидаемых результатов и только задержат восстановление рынка. Это, скорее всего, осознают и сами банки, многие из которых уже прекратили приобретать недвижимость для своих риэлторских компаний.

Как отмечают представители банковских учреждений, в условиях нормальной экономики в их владении в идеале не должно быть никаких подобных объектов. Стать собственниками недвижимости банки вынудил финансовый кризис и стремление хоть как-то задержать обвал рынка. Сегодня им приходится пожинать плоды, имея во владении огромное количество жилья, не пользующегося спросом.

Но, скорее всего, политику покупки и последующей продажи активов, начатую после кризиса, испанским финансовым институтам придется продолжать, несмотря на низкие цены на недвижимость в Испании. Ведь излишек жилья так или иначе должен быть распродан, иначе восстановления рынка придется ждать еще очень долго. С этой целью банки в последнее время начали прибегать к помощи не только собственных дочерних, но и сторонних компаний, специализирующихся в сфере недвижимости. Насколько плодотворной окажется подобная политика, покажет время.


Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку



Paterton office in Toronto, Canada 11.02.2015| Paterton office in Toronto, Canada
Paterton Office in Toronto, Ontario, Canada

Клиент из Киева иммигрировавший в Германию 03.07.2014| Клиент из Киева иммигрировавший в Германию
Client from Kiev whom we helped with his immigration to Germany.

Блоги, отзывы, вопросы от клиентов

Все блоги
добрый день всем.... хотел спросить.... реально ли получить семье из Молдовы статус беженца в Швеции с последушеи трудоустроиства.... спасибо...
Читать подробнее
Здравствуйте, дорогие друзья и коллеги! Наша компания готова сотрудничать с вами. В случае вашего согласия, пожалуйста, напишите нам. С уважением, Г-н ДИМИТРИ ВАРДОШВИЛИ ДИРЕКТОР БИЗНЕС-ЦЕНТР ГРУЗИИ, ООО Идентификационный номер: 424616357 Страна ГРУЗИЯ, 0900, Город
Читать подробнее
Доброго времени суток. Я хотел бы узнать возможно ли поменять статус беженца например,у меня статус в Польше,но у меня перспективы во Франции работа и тд.
Читать подробнее
Хочу получить политическое убежище вместе со своей девушкой, мы лезбиянки. Живем в Чечне. Есть ребёнок от первого брака моей девушки. Возраст 4 года, сын. Хотим уехать из Чечни в страны Евросоюза. Что делать?
Читать подробнее