статус беженца
|
Зарегистрируйтесь и вы сможете задавать вопросы, учавствовать в форуме, узнавать мнение клиентов.

статус беженца
статус беженца
rus | eng
свяжитесь с нами по вопросу статуса беженца Карта сайта
viber.pngwhatsapp.pngphone.png
Свяжитесь по  Viber, WhatsUp, телефону
по номеру: +1.416.939.6969

 

Залоговая недвижимость в Испании: благо или помеха восстановлению рынка?

Залоговая недвижимость в Испании: благо или помеха восстановлению рынка?

Как известно многим, кто в последнее время интересовался ценами на недвижимость в Испании, местный рынок испытывает заметный переизбыток предложения. На продажу выставлено около миллиона объектов, но испанцы не торопятся их покупать. Значительная часть этих активов принадлежит банкам, которые в течение нескольких последних лет стали владельцами многих сотен квадратных метров жилья. И перед ними встала задача: избавиться от этих активов как можно быстрее.

03.08.2015

Как известно многим, кто в последнее время интересовался ценами на недвижимость в Испании, местный рынок испытывает заметный переизбыток предложения. На продажу выставлено около миллиона объектов, но испанцы не торопятся их покупать. Значительная часть этих активов принадлежит банкам, которые в течение нескольких последних лет стали владельцами многих сотен квадратных метров жилья. И перед ними встала задача: избавиться от этих активов как можно быстрее.

Крупные банковские учреждения страны к решению задачи продажи непрофильных активов подошли со всей серьезностью. И Santander, и La Caixa, и BBVA разместили все принадлежащие им объекты на специально созданных сайтах в надежде привлечь как можно больше внимания. При этом скидки, которыми завлекают покупателей, достигают иногда 50%!

Ситуация усугубилась тем, что огромное количество испанских застройщиков оказалось на грани банкротства. Позволить им объявить себя несостоятельными значило бы полностью обрушить рынок недвижимости страны. Поэтому банки пошли на ряд мер:

быстро приобрели в собственность уже построенные объекты еще до того времени, как кредиты на их строительство оказались просроченными; открыли собственные риэлторские фирмы, через которые и реализуют эти активы.

Но даже низкие цены не могут привлечь испанцев, 25% которых сегодня не имеют работы. Покупателей на рынке совсем немного, а банкам необходимо как можно быстрее распродать принадлежащую им недвижимость в Испании. И цены, по которым это будет сделано, уже не слишком важны. Хотя на практике в большинстве случаев банки теряют даже на продаже первичной недвижимости.

Да, изначально дома у девелоперов выкупались за суммы, практически равные размерам задолженности. Казалось бы, банки ничего не потеряли. На самом же деле они понесли убытки, так как цены на недвижимость в стране постоянно падают. Поэтому на практике многим банкам удалось получить обратно суммы, в реальности на 20 и более процентов меньшие, чем былая задолженность девелоперов.

Многие специалисты полагают, что все меры, предпринимаемые сегодня банками, не принесут ожидаемых результатов и только задержат восстановление рынка. Это, скорее всего, осознают и сами банки, многие из которых уже прекратили приобретать недвижимость для своих риэлторских компаний.

Как отмечают представители банковских учреждений, в условиях нормальной экономики в их владении в идеале не должно быть никаких подобных объектов. Стать собственниками недвижимости банки вынудил финансовый кризис и стремление хоть как-то задержать обвал рынка. Сегодня им приходится пожинать плоды, имея во владении огромное количество жилья, не пользующегося спросом.

Но, скорее всего, политику покупки и последующей продажи активов, начатую после кризиса, испанским финансовым институтам придется продолжать, несмотря на низкие цены на недвижимость в Испании. Ведь излишек жилья так или иначе должен быть распродан, иначе восстановления рынка придется ждать еще очень долго. С этой целью банки в последнее время начали прибегать к помощи не только собственных дочерних, но и сторонних компаний, специализирующихся в сфере недвижимости. Насколько плодотворной окажется подобная политика, покажет время.


Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку



Paterton office in Toronto, Canada 11.02.2015| Paterton office in Toronto, Canada
Paterton Office in Toronto, Ontario, Canada

Клиент из Киева иммигрировавший в Германию 03.07.2014| Клиент из Киева иммигрировавший в Германию
Client from Kiev whom we helped with his immigration to Germany.

Блоги, отзывы, вопросы от клиентов

Все блоги
Хиджама в москве Хиджама вызывает выброс простагландинов – продукта воспаления клеток, отвечающего за проведение болевых стимулов в мозг. При хиджаме простагландины выводятся с кровью и вмести с этим, уменьшается чувство боли пациентом. Большинство химических обезболивающих действуют путем блокировки выработки простагландинов, чтобы уменьшить проведение болевых импульсов в мозг.
Читать подробнее
Хиджама в москве Хиджама вызывает выброс простагландинов – продукта воспаления клеток, отвечающего за проведение болевых стимулов в мозг. При хиджаме простагландины выводятся с кровью и вмести с этим, уменьшается чувство боли пациентом. Большинство химических обезболивающих действуют путем блокировки выработки простагландинов, чтобы уменьшить проведение болевых импульсов в мозг.
Читать подробнее
Хиджама в москве Шина является заменяемым элементом. Колеса рекомендуют переобувать, если степень износа протектора летней резины достигла 2 мм, а зимней — 4 мм. Старые и поврежденные покрышки представляют опасность. Лысая или не соответствующая сезону года резина не обеспечивает сцепления с дорожным покрытием, поэтому машина делается неуправляемой, особенно на высокой скорости или на поворотах.
Читать подробнее
Показания к хиджаме Шина является заменяемым элементом. Колеса рекомендуют переобувать, если степень износа протектора летней резины достигла 2 мм, а зимней — 4 мм. Старые и поврежденные покрышки представляют опасность. Лысая или не соответствующая сезону года резина не обеспечивает сцепления с дорожным покрытием, поэтому машина делается неуправляемой, особенно на высокой скорости или на поворота...
Читать подробнее