статус беженца
|
Зарегистрируйтесь и вы сможете задавать вопросы, учавствовать в форуме, узнавать мнение клиентов.

статус беженца
статус беженца
rus | eng
свяжитесь с нами по вопросу статуса беженца Карта сайта
viber.pngwhatsapp.pngphone.png
Свяжитесь по  Viber, WhatsUp, телефону
по номеру: +1.416.939.6969

 

Недвижимость в Испании: цены вас устраивают. А знаете ли вы, что такое резервирование?

Недвижимость в Испании: цены вас устраивают. А знаете ли вы, что такое резервирование?

Желающих приобрести недвижимость в Испании дешево среди наших соотечественников в последние годы было немало. И сегодня, пока цены на испанском рынке еще не демонстрируют тенденцию к повышению, российские покупатели составляют значительную часть тех, кто решил обзавестись жильем на территории королевства.

03.08.2015

Желающих приобрести недвижимость в Испании дешево среди наших соотечественников в последние годы было немало. И сегодня, пока цены на испанском рынке еще не демонстрируют тенденцию к повышению, российские покупатели составляют значительную часть тех, кто решил обзавестись жильем на территории королевства.

Каждому, кто собирается совершить покупку на испанском рынке, стоит заранее получить представление о том, как происходит процесс купли-продажи. Расскажем о такой важной его составляющей, как резервирование. Что собой представляет этот этап и для чего он нужен?

Именно так называется контракт, который подписывают покупатель и продавец. Этот документ свидетельствует, что данный объект зарезервирован за конкретным лицом. Составляется договор после того, как права собственности на недвижимость подтверждены и покупатель удостоверился в том, что ничто не мешает приобрести данный объект.

Контракт о резервировании составляется на основе типовых положений испанского законодательства. Иногда в него включается и дополнительная информация. К примеру, о том, входит ли в сумму, уплачиваемую покупателем, цена мебели и прочего оборудования, которое имеется в квартире. Иногда в договоре резервирования за продавцом закрепляется обязанность выполнить ремонт и др. Впрочем, если речь идет о покупке недвижимости в Испании дешево, чаще всего покупатель и продавец обходятся типовым договором – этого оказывается вполне достаточно.

Необходимо иметь в виду: контракт о резервировании будет считаться действительным только после того, как покупатель внесет определенную сумму. В Испании, как правило, это 10 % стоимости недвижимости.

Не стоит путать эту сумму с залогом, который к этому времени уже должен быть внесен. Иногда сумма резервирования составляет и более 10 % - продавец и покупатель договариваются об этом в индивидуальном порядке.

Договор резервирования составляется не только тогда, когда приобретается жилье на вторичном рынке. Подобное правило действует и при покупке новостройки. Обычно застройщик в этом случае устанавливает определенную фиксированную сумму.

Согласно установленным правилам, покупатель должен выплатить сумму, которая необходима для резервирования, в течение нескольких дней. Эти средства поступают на счет продавца.

Стоит понимать, что срок действия договора резервирования ограничен. Как правило, он составляет 2-3 месяца. Однако в определенных случаях он может быть продлен до 6 месяцев. Это время отводится для того, чтобы продавец и покупатель уладили все формальности и подписали купчую.

Желающим приобрести недвижимость в Испании, дешево или по более высокой цене, необходимо иметь в виду: договор резервирования накладывает определенные обязательства на обе стороны. Покупатель подтверждает свое намерение приобрести данный объект, а при нарушении договора он потеряет предварительно внесенную сумму. Если же сделка не состоится по вине продавца, он обязан внести на счет покупателя сумму, которая в два раза превышает цену резервирования.

Необходимости заверять контракт о резервировании у нотариуса нет. Достаточно, чтобы на договоре были подписи продавца и покупателя. Возможен вариант, когда контракт подписывают их доверенные лица. Такой договор будет иметь юридическую силу, если его положения не противоречат требованиям, установленным действующим законодательством.


Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку



Paterton office in Toronto, Canada 11.02.2015| Paterton office in Toronto, Canada
Paterton Office in Toronto, Ontario, Canada

Клиент из Киева иммигрировавший в Германию 03.07.2014| Клиент из Киева иммигрировавший в Германию
Client from Kiev whom we helped with his immigration to Germany.

Блоги, отзывы, вопросы от клиентов

Все блоги
добрый день всем.... хотел спросить.... реально ли получить семье из Молдовы статус беженца в Швеции с последушеи трудоустроиства.... спасибо...
Читать подробнее
Здравствуйте, дорогие друзья и коллеги! Наша компания готова сотрудничать с вами. В случае вашего согласия, пожалуйста, напишите нам. С уважением, Г-н ДИМИТРИ ВАРДОШВИЛИ ДИРЕКТОР БИЗНЕС-ЦЕНТР ГРУЗИИ, ООО Идентификационный номер: 424616357 Страна ГРУЗИЯ, 0900, Город
Читать подробнее
Доброго времени суток. Я хотел бы узнать возможно ли поменять статус беженца например,у меня статус в Польше,но у меня перспективы во Франции работа и тд.
Читать подробнее
Хочу получить политическое убежище вместе со своей девушкой, мы лезбиянки. Живем в Чечне. Есть ребёнок от первого брака моей девушки. Возраст 4 года, сын. Хотим уехать из Чечни в страны Евросоюза. Что делать?
Читать подробнее