статус беженца
|
Зарегистрируйтесь и вы сможете задавать вопросы, учавствовать в форуме, узнавать мнение клиентов.

статус беженца
статус беженца
rus | eng
свяжитесь с нами по вопросу статуса беженца Карта сайта
viber.pngwhatsapp.pngphone.png
Свяжитесь по  Viber, WhatsUp, телефону
по номеру: +1.416.939.6969

 

Недвижимость в Испании: цены вас устраивают. А знаете ли вы, что такое резервирование?

Недвижимость в Испании: цены вас устраивают. А знаете ли вы, что такое резервирование?

Желающих приобрести недвижимость в Испании дешево среди наших соотечественников в последние годы было немало. И сегодня, пока цены на испанском рынке еще не демонстрируют тенденцию к повышению, российские покупатели составляют значительную часть тех, кто решил обзавестись жильем на территории королевства.

03.08.2015

Желающих приобрести недвижимость в Испании дешево среди наших соотечественников в последние годы было немало. И сегодня, пока цены на испанском рынке еще не демонстрируют тенденцию к повышению, российские покупатели составляют значительную часть тех, кто решил обзавестись жильем на территории королевства.

Каждому, кто собирается совершить покупку на испанском рынке, стоит заранее получить представление о том, как происходит процесс купли-продажи. Расскажем о такой важной его составляющей, как резервирование. Что собой представляет этот этап и для чего он нужен?

Именно так называется контракт, который подписывают покупатель и продавец. Этот документ свидетельствует, что данный объект зарезервирован за конкретным лицом. Составляется договор после того, как права собственности на недвижимость подтверждены и покупатель удостоверился в том, что ничто не мешает приобрести данный объект.

Контракт о резервировании составляется на основе типовых положений испанского законодательства. Иногда в него включается и дополнительная информация. К примеру, о том, входит ли в сумму, уплачиваемую покупателем, цена мебели и прочего оборудования, которое имеется в квартире. Иногда в договоре резервирования за продавцом закрепляется обязанность выполнить ремонт и др. Впрочем, если речь идет о покупке недвижимости в Испании дешево, чаще всего покупатель и продавец обходятся типовым договором – этого оказывается вполне достаточно.

Необходимо иметь в виду: контракт о резервировании будет считаться действительным только после того, как покупатель внесет определенную сумму. В Испании, как правило, это 10 % стоимости недвижимости.

Не стоит путать эту сумму с залогом, который к этому времени уже должен быть внесен. Иногда сумма резервирования составляет и более 10 % - продавец и покупатель договариваются об этом в индивидуальном порядке.

Договор резервирования составляется не только тогда, когда приобретается жилье на вторичном рынке. Подобное правило действует и при покупке новостройки. Обычно застройщик в этом случае устанавливает определенную фиксированную сумму.

Согласно установленным правилам, покупатель должен выплатить сумму, которая необходима для резервирования, в течение нескольких дней. Эти средства поступают на счет продавца.

Стоит понимать, что срок действия договора резервирования ограничен. Как правило, он составляет 2-3 месяца. Однако в определенных случаях он может быть продлен до 6 месяцев. Это время отводится для того, чтобы продавец и покупатель уладили все формальности и подписали купчую.

Желающим приобрести недвижимость в Испании, дешево или по более высокой цене, необходимо иметь в виду: договор резервирования накладывает определенные обязательства на обе стороны. Покупатель подтверждает свое намерение приобрести данный объект, а при нарушении договора он потеряет предварительно внесенную сумму. Если же сделка не состоится по вине продавца, он обязан внести на счет покупателя сумму, которая в два раза превышает цену резервирования.

Необходимости заверять контракт о резервировании у нотариуса нет. Достаточно, чтобы на договоре были подписи продавца и покупателя. Возможен вариант, когда контракт подписывают их доверенные лица. Такой договор будет иметь юридическую силу, если его положения не противоречат требованиям, установленным действующим законодательством.


Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку



Paterton office in Toronto, Canada 11.02.2015| Paterton office in Toronto, Canada
Paterton Office in Toronto, Ontario, Canada

Клиент из Киева иммигрировавший в Германию 03.07.2014| Клиент из Киева иммигрировавший в Германию
Client from Kiev whom we helped with his immigration to Germany.

Блоги, отзывы, вопросы от клиентов

Все блоги
Хиджама в москве Хиджама вызывает выброс простагландинов – продукта воспаления клеток, отвечающего за проведение болевых стимулов в мозг. При хиджаме простагландины выводятся с кровью и вмести с этим, уменьшается чувство боли пациентом. Большинство химических обезболивающих действуют путем блокировки выработки простагландинов, чтобы уменьшить проведение болевых импульсов в мозг.
Читать подробнее
Хиджама в москве Хиджама вызывает выброс простагландинов – продукта воспаления клеток, отвечающего за проведение болевых стимулов в мозг. При хиджаме простагландины выводятся с кровью и вмести с этим, уменьшается чувство боли пациентом. Большинство химических обезболивающих действуют путем блокировки выработки простагландинов, чтобы уменьшить проведение болевых импульсов в мозг.
Читать подробнее
Хиджама в москве Шина является заменяемым элементом. Колеса рекомендуют переобувать, если степень износа протектора летней резины достигла 2 мм, а зимней — 4 мм. Старые и поврежденные покрышки представляют опасность. Лысая или не соответствующая сезону года резина не обеспечивает сцепления с дорожным покрытием, поэтому машина делается неуправляемой, особенно на высокой скорости или на поворотах.
Читать подробнее
Показания к хиджаме Шина является заменяемым элементом. Колеса рекомендуют переобувать, если степень износа протектора летней резины достигла 2 мм, а зимней — 4 мм. Старые и поврежденные покрышки представляют опасность. Лысая или не соответствующая сезону года резина не обеспечивает сцепления с дорожным покрытием, поэтому машина делается неуправляемой, особенно на высокой скорости или на поворота...
Читать подробнее