статус беженца
|
Зарегистрируйтесь и вы сможете задавать вопросы, учавствовать в форуме, узнавать мнение клиентов.

статус беженца
статус беженца
rus | eng
свяжитесь с нами по вопросу статуса беженца Карта сайта
viber.pngwhatsapp.pngphone.png
Свяжитесь по  Viber, WhatsUp, телефону
по номеру: +1.416.939.6969

 

Недвижимость в Испании: цена не всегда имеет решающее значение

Недвижимость в Испании: цена не всегда имеет решающее значение

Перед покупателями, решившими стать собственниками жилья, а потому изучающими рынок недвижимости в Испании (цены, расположение и общее состояние объектов), встает вопрос: у кого покупать – у частных владельцев, у застройщиков или у банков? Аргументом в пользу последних чаще всего выступает относительно низкая стоимость. Однако данное преимущество порой теряет свою силу на фоне трудностей, сопровождающих такой выбор.

03.08.2015

Перед покупателями, решившими стать собственниками жилья, а потому изучающими рынок недвижимости в Испании (цены, расположение и общее состояние объектов), встает вопрос: у кого покупать – у частных владельцев, у застройщиков или у банков? Аргументом в пользу последних чаще всего выступает относительно низкая стоимость. Однако данное преимущество порой теряет свою силу на фоне трудностей, сопровождающих такой выбор.

Помимо больших скидок, предоставляемых покупателям, финансовые организации предлагают выгодные условия кредитования покупки залоговой недвижимости в Испании. Это и сниженная процентная ставка, и минимальный первоначальный взнос. Все это, конечно, хорошо. Но, как показывает практика, механизм продаж такого жилья на сегодняшний день еще не до конца отработан. Это проявляется в неотрегулированной работе банков, которым приходится заниматься реализацией изъятого у собственников жилья.

Тем, кто всерьез рассматривает данный вариант, нужно четко понимать, что:

каких-либо дополнительных скидок добиться от банков практически нереально; финансирование такой покупки в итоге может оказаться довольно дорогостоящим; страховую компанию выбрать самостоятельно у вас вряд ли получится. Банк сам определит организацию, действующую в его интересах. Кроме того, вас также, скорее всего, обяжут подписать контракт на использование дополнительных финансовых инструментов.

Также не исключено, что на этапе осмотра залоговой недвижимости в Испании и ее резервирования могут возникнуть дополнительные осложнения, такие как:

необходимость подачи специального запроса на осмотр объектов, выбранных на сайте или в базе данных финансового учреждения. Причем заявку желательно подавать задолго до планируемой даты поездки в связи с высокой загруженностью лиц, проводящих подобные «экскурсии», и неразвитой сетью уполномоченных сотрудников; недвижимость, перешедшая на баланс банка, может оказаться в не очень хорошем состоянии. Поскольку ее бывшие владельцы, скорее всего, не горели желанием расставаться со своими квартирами или домами и, покидая жилье, в лучшем случае забрали оттуда всю мебель и технику, а в худшем – постарались нанести как можно больше вреда, выдергивая электрическую проводку, ломая сантехнику и так далее; аналогичная ситуации может возникнуть и с документами на недвижимость (выезжающим собственникам было уже все равно, а банк преследует одну-единственную цель – продать жилье с максимальной выгодой для себя, при этом особенно не напрягаясь).

Позиция большинства испанских финансовых организаций в отношении объектов, находящихся на балансе «плохого» банка, в последнее время сильно ужесточилась. Контракты резервирования очень часто включают следующую формулировку: «недвижимость продается как единое целое». Для покупателя это означает, что он дает свое согласие на приобретение жилья в том состоянии, в котором оно находится на момент заключения договора. Причем речь идет не только о физическом состоянии недвижимости, но и о юридическом. То есть в будущем вы можете неожиданно обнаружить, что вместе с квартирой стали правообладателем каких-либо долгов, например, перед мэрией или налоговыми службами.

Другой вариант, когда приобретается жилье без лицензии на проживание в ней. Это касается новостроек, которые переходят банкам от застройщиков в качестве компенсации за невыплаты по кредитам. Получить такую лицензию после заключения сделки будет очень непросто.


Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку



Paterton office in Toronto, Canada 11.02.2015| Paterton office in Toronto, Canada
Paterton Office in Toronto, Ontario, Canada

Клиент из Киева иммигрировавший в Германию 03.07.2014| Клиент из Киева иммигрировавший в Германию
Client from Kiev whom we helped with his immigration to Germany.

Блоги, отзывы, вопросы от клиентов

Все блоги
добрый день всем.... хотел спросить.... реально ли получить семье из Молдовы статус беженца в Швеции с последушеи трудоустроиства.... спасибо...
Читать подробнее
Здравствуйте, дорогие друзья и коллеги! Наша компания готова сотрудничать с вами. В случае вашего согласия, пожалуйста, напишите нам. С уважением, Г-н ДИМИТРИ ВАРДОШВИЛИ ДИРЕКТОР БИЗНЕС-ЦЕНТР ГРУЗИИ, ООО Идентификационный номер: 424616357 Страна ГРУЗИЯ, 0900, Город
Читать подробнее
Доброго времени суток. Я хотел бы узнать возможно ли поменять статус беженца например,у меня статус в Польше,но у меня перспективы во Франции работа и тд.
Читать подробнее
Хочу получить политическое убежище вместе со своей девушкой, мы лезбиянки. Живем в Чечне. Есть ребёнок от первого брака моей девушки. Возраст 4 года, сын. Хотим уехать из Чечни в страны Евросоюза. Что делать?
Читать подробнее