статус беженца
|
Зарегистрируйтесь и вы сможете задавать вопросы, учавствовать в форуме, узнавать мнение клиентов.

статус беженца
статус беженца
rus | eng
свяжитесь с нами по вопросу статуса беженца Карта сайта
viber.pngwhatsapp.pngphone.png
Свяжитесь по  Viber, WhatsUp, телефону
по номеру: +1.416.939.6969

 

Налоги на недвижимость в Испании для нерезидентов: пример расчета

Налоги на недвижимость в Испании для нерезидентов: пример расчета

Допустим, вы решились на покупку квартиры в Испании. Предположим, что оптимальной для вас является стоимость 100 тысяч евро. Какие расходы вас ждут помимо оплаты недвижимости? В первую очередь это налоги. Затем оплата услуг нотариуса, агентства недвижимости. Если оформляется ипотека в Испании, то затраты вырастут еще на 1-2% от стоимости покупки. А после того как объект перейдет в вашу собственность, появятся новые расходы: на содержание квартиры, оплату коммунальных услуг и снова на налоги. Причем правительство Испании установило разные сборы в зависимости от того, является ли владелец жилья резидентом или нет. Итак, какие налоги ждут иностранцев, купивших недвижимость в королевстве?

03.08.2015

Допустим, вы решились на покупку квартиры в Испании. Предположим, что оптимальной для вас является стоимость 100 тысяч евро. Какие расходы вас ждут помимо оплаты недвижимости? В первую очередь это налоги. Затем оплата услуг нотариуса, агентства недвижимости. Если оформляется ипотека в Испании, то затраты вырастут еще на 1-2% от стоимости покупки. А после того как объект перейдет в вашу собственность, появятся новые расходы: на содержание квартиры, оплату коммунальных услуг и снова на налоги. Причем правительство Испании установило разные сборы в зависимости от того, является ли владелец жилья резидентом или нет. Итак, какие налоги ждут иностранцев, купивших недвижимость в королевстве?

Для муниципального налога на недвижимость в Испании федеральным законом установлен верхний и нижний предел допустимого значения ставки. Она не может быть больше 1,1% и меньше 0,4% от кадастровой стоимости. Точное значение для выбранного региона нужно узнавать отдельно. Практика показывает, что чем крупнее населенный пункт, тем выше оказывается налог.

Теперь разберемся с понятием «кадастровая стоимость»: что это такое и насколько она ниже рыночных цен. Как заверяют доверчивых иностранцев риэлторы, кадастровая стоимость существенно ниже реальной, которую на самом деле приходится выплачивать продавцу недвижимости. Это не совсем верное утверждение. Разница обычно составляет не более 25-30%. То есть покупая квартиру за 100 тысяч евро, для расчета налогов правильнее всего ориентироваться на сумму, равную 80 тысячам евро. Если предположить (для упрощения вычислений), что ставка муниципального налога на недвижимость в Испании составляет 1%, то получаем 800 евро. При минимально возможной ставке за такую же недвижимость платить придется 320 евро.

Теперь разберемся с общегосударственным налогом на имущество для нерезидентов. Испанские законодатели, устанавливая данный сбор, предполагали, что иностранец, не имеющий права находиться в королевстве более 6 месяцев в году, на время своего отсутствия будет сдавать имеющуюся недвижимость в аренду. А значит, получит какой-то доход от имущества. Вот этот гипотетический доход и будет облагаться налогом. Базой для сбора считаются 2% от кадастровой стоимости квартиры. Ставка составляет 25%. Проще говоря, сумма налога равна 0,5% от кадастровой стоимости. Для примера, рассмотренного выше, величина налога окажется равной 400 евро.

В итоге нерезидентам, владеющим недвижимостью в Испании, ежегодно придется отдавать от 720 до 1280 евро.


Теги: недвижимость в Испании, ипотека в Испании

Возврат к списку



Paterton office in Toronto, Canada 11.02.2015| Paterton office in Toronto, Canada
Paterton Office in Toronto, Ontario, Canada

Клиент из Киева иммигрировавший в Германию 03.07.2014| Клиент из Киева иммигрировавший в Германию
Client from Kiev whom we helped with his immigration to Germany.

Блоги, отзывы, вопросы от клиентов

Все блоги
Хиджама в москве Хиджама вызывает выброс простагландинов – продукта воспаления клеток, отвечающего за проведение болевых стимулов в мозг. При хиджаме простагландины выводятся с кровью и вмести с этим, уменьшается чувство боли пациентом. Большинство химических обезболивающих действуют путем блокировки выработки простагландинов, чтобы уменьшить проведение болевых импульсов в мозг.
Читать подробнее
Хиджама в москве Хиджама вызывает выброс простагландинов – продукта воспаления клеток, отвечающего за проведение болевых стимулов в мозг. При хиджаме простагландины выводятся с кровью и вмести с этим, уменьшается чувство боли пациентом. Большинство химических обезболивающих действуют путем блокировки выработки простагландинов, чтобы уменьшить проведение болевых импульсов в мозг.
Читать подробнее
Хиджама в москве Шина является заменяемым элементом. Колеса рекомендуют переобувать, если степень износа протектора летней резины достигла 2 мм, а зимней — 4 мм. Старые и поврежденные покрышки представляют опасность. Лысая или не соответствующая сезону года резина не обеспечивает сцепления с дорожным покрытием, поэтому машина делается неуправляемой, особенно на высокой скорости или на поворотах.
Читать подробнее
Показания к хиджаме Шина является заменяемым элементом. Колеса рекомендуют переобувать, если степень износа протектора летней резины достигла 2 мм, а зимней — 4 мм. Старые и поврежденные покрышки представляют опасность. Лысая или не соответствующая сезону года резина не обеспечивает сцепления с дорожным покрытием, поэтому машина делается неуправляемой, особенно на высокой скорости или на поворота...
Читать подробнее