статус беженца
|
Зарегистрируйтесь и вы сможете задавать вопросы, учавствовать в форуме, узнавать мнение клиентов.

статус беженца
статус беженца
rus | eng
свяжитесь с нами по вопросу статуса беженца Карта сайта
viber.pngwhatsapp.pngphone.png
Свяжитесь по  Viber, WhatsUp, телефону
по номеру: +1.416.939.6969

 

Изменения по выплатам налогов на недвижимость в Испании, вступившие в силу в этом году

Изменения по выплатам налогов на недвижимость в Испании, вступившие в силу в этом году

Если проанализировать ситуацию на испанском рынке жилья, можно отметить, что с середины лета существенно увеличилось количество сделок со вторичными домами и квартирами. Эта тенденция является не столько результатом наметившегося восстановления рынка, сколько следствием того, что на начало этого года были запланированы изменения по выплате налога на недвижимость в Испании, взимаемого с владельцев вторичного жилья.

18.02.2015

Если проанализировать ситуацию на испанском рынке жилья, можно отметить, что с середины лета существенно увеличилось количество сделок со вторичными домами и квартирами. Эта тенденция является не столько результатом наметившегося восстановления рынка, сколько следствием того, что на начало этого года были запланированы изменения по выплате налога на недвижимость в Испании, взимаемого с владельцев вторичного жилья.

О том, что именно повышение налоговой выплаты лежит в основе резкого роста популярности «вторички», свидетельствует тот факт, что ни в секторе жилых новостроек, ни в секторе коммерческой недвижимости подобного роста зафиксировано не было. Объемы же продаж вторичного жилья по сравнению с прошлогодними показателями того же периода возросли на 22 % по итогам августа, на 37 % по итогам сентября и на 42 % по результатам октября. Одновременно отчетливо прослеживается снижение числа покупателей в секторе новостроек: в августе здесь было отмечено уменьшение количества сделок на 17 %, в сентябре – на 15,5 %, в октябре – на 17,9 %.

В чем причина подобного явления, сомневаться не приходится. Это планировавшийся еще несколько месяцев назад подъем налога plusvalía – соответствующие изменения вступили в силу с 1 января этого года. Данный налог является налогом на прирост цены вторичной недвижимости. Она определяется в период между датой последней покупки и датой продажи жилья его нынешним владельцем.

Почему же повышение этой на первый взгляд не самой важной налоговой выплаты вызвало такие существенные изменения на испанском рынке жилья?


Налог на недвижимость в Испании plusvalía в цифрах

Пояснить суть нововведения удобнее всего на конкретном примере среднестатистической испанской квартиры. Это квартира с 3 спальнями площадью 90 кв. м, предлагаемая на рынке вторичной недвижимости. Предположим, дом, где она находится, был сдан в эксплуатацию в конце 70-х годов. С того времени в стране не только поменялась валюта, но и произошло два бума недвижимости, вызвавших огромное повышение стоимости жилья.

В настоящее время подобную квартиру можно приобрести примерно за 120 тысяч евро. Если продавец, приобретавший в свое время это жилье как новостройку, решит продать его сегодня, то его чистая прибыль составит 114 тысяч евро. По старым ставкам налога plusvalía, который, к слову, является единственным в Испании налогом, выплачиваемым продавцом недвижимости, ему необходимо было уплатить в казну 6 595 евро. По новым же ставкам, которые уже вступили в силу, размер этой выплаты увеличивается до 26 240 евро.

Учитывая это, становится понятно, почему многие продавцы жилья стремились расстаться с ним непременно до наступления нового года, готовые даже уступить покупателю несколько тысяч. Все равно экономия на налоге по сравнению с тем, что пришлось бы выплачивать после нового года, составляла гораздо больше – разница достигала бы 20 тысяч евро.

Неудивительно, что изменения в размере налога на прирост стоимости «вторички» имели и другие последствия – снижение цены недвижимости. По итогам августа-сентября вторичное жилье подешевело на 8,5 %.

Конечно, теоретически у продавцов, не успевших реализовать свое жилье до наступления нового года, мог бы возникнуть соблазн указать при оформлении договора купли-продажи не реальную цену квартиры, а заниженную, чтобы платить налог в меньшем объеме. Однако от подобной идеи стоит сразу же отказаться. Дело в том, что все квартиры, выставленные на продажу, оцениваются не только продавцом и покупателем, но и государственными органами. Соответственно, устанавливается определенный ценовой минимум, ниже которого опускаться нельзя. Если в договоре будет вписана сумма меньше этого минимума – а подобные факты могут быть выявлены в ходе выборочной проверкой договоров, – то виновные будут наказаны существенным штрафом. Кроме того, не стоит забывать, что в Испании сейчас ведется борьба с неуплатой налогов и коррупцией. Поэтому человек, нарушивший налоговое законодательство, рискует теперь не только своим кошельком, но и свободой.

Можно предположить, что у нового налога plusvalía будет и еще одно последствие: повышение цен на вторичное жилье. Понятно, что продавцам хочется получить полную стоимость своего жилья, а не делиться несколькими десятками тысяч с государством. Поэтому бремя этого налога, скорее всего, они постараются переложить на покупателя, подняв цены примерно на ту же сумму. И тем, кто в ближайшие месяцы планирует приобрести в Испании «вторичку», не стоит рассчитывать на дальнейшее снижение цены в этом сегменте. Возможно, она не только останется на прошлогоднем уровне, но и вырастет. 


Теги: Налог на недвижимость в Испании, налоги в Испании на 2015 год, недвижимость в Испании

Возврат к списку



Paterton office in Toronto, Canada 11.02.2015| Paterton office in Toronto, Canada
Paterton Office in Toronto, Ontario, Canada

Клиент из Киева иммигрировавший в Германию 03.07.2014| Клиент из Киева иммигрировавший в Германию
Client from Kiev whom we helped with his immigration to Germany.

Блоги, отзывы, вопросы от клиентов

Все блоги
Create your own travel trips by choosing the people from our travel community. Travel Partner
Читать подробнее
На сегодняшний день открывать в браузере десятки вкладок — это почти норма для многих людей: от рерайтеров до сотрудников SMM-служб. Само собой, что для этого нужен мощный компьютер, однако проблема состоит в другом. В браузере Chrome в какой-то момент вкладок становится так много, что они не отличаются друг от друга — ведь не видны даже иконки сайтов. И потому компания Google решила скопировать т...
Читать подробнее
Российские социологи Максим Шугалей и его партнер и переводчик Самер Суэйфан по официальному приглашению отправляются в страну, раздираемую группами боевиков. Их работа заключается в проведении исследований, которые прекращают военные действия. Однако во время работы информация, которая может дорого обойтись марионеточному правительству и которая не должна покинуть Ливию, находится в их руках. Пос...
Читать подробнее
If you want to buy Pure CBD products Online? StaceyChemSales.com is the best place in the China where you can buy high-quality Pure CBD Oil and CBD Powder at lowest prices. Excellent Customer Service with Express Shipping Available! Contact Information Name StaceyChemSales What's App. +1 (702) 983-1233 Emailsales@staceychemsales.com Website: https: //staceychemsales.com/product-cat...
Читать подробнее