статус беженца
|
Зарегистрируйтесь и вы сможете задавать вопросы, учавствовать в форуме, узнавать мнение клиентов.

статус беженца
статус беженца
rus | eng
свяжитесь с нами по вопросу статуса беженца Карта сайта
Офис в Лондоне: +44.20.8144.9997
Офис в Торонто: +1.647.558.7520
paterton.ca  paterton@outlook.com
 

Изменения по выплатам налогов на недвижимость в Испании, вступившие в силу в этом году

Изменения по выплатам налогов на недвижимость в Испании, вступившие в силу в этом году

Если проанализировать ситуацию на испанском рынке жилья, можно отметить, что с середины лета существенно увеличилось количество сделок со вторичными домами и квартирами. Эта тенденция является не столько результатом наметившегося восстановления рынка, сколько следствием того, что на начало этого года были запланированы изменения по выплате налога на недвижимость в Испании, взимаемого с владельцев вторичного жилья.

18.02.2015

Если проанализировать ситуацию на испанском рынке жилья, можно отметить, что с середины лета существенно увеличилось количество сделок со вторичными домами и квартирами. Эта тенденция является не столько результатом наметившегося восстановления рынка, сколько следствием того, что на начало этого года были запланированы изменения по выплате налога на недвижимость в Испании, взимаемого с владельцев вторичного жилья.

О том, что именно повышение налоговой выплаты лежит в основе резкого роста популярности «вторички», свидетельствует тот факт, что ни в секторе жилых новостроек, ни в секторе коммерческой недвижимости подобного роста зафиксировано не было. Объемы же продаж вторичного жилья по сравнению с прошлогодними показателями того же периода возросли на 22 % по итогам августа, на 37 % по итогам сентября и на 42 % по результатам октября. Одновременно отчетливо прослеживается снижение числа покупателей в секторе новостроек: в августе здесь было отмечено уменьшение количества сделок на 17 %, в сентябре – на 15,5 %, в октябре – на 17,9 %.

В чем причина подобного явления, сомневаться не приходится. Это планировавшийся еще несколько месяцев назад подъем налога plusvalía – соответствующие изменения вступили в силу с 1 января этого года. Данный налог является налогом на прирост цены вторичной недвижимости. Она определяется в период между датой последней покупки и датой продажи жилья его нынешним владельцем.

Почему же повышение этой на первый взгляд не самой важной налоговой выплаты вызвало такие существенные изменения на испанском рынке жилья?


Налог на недвижимость в Испании plusvalía в цифрах

Пояснить суть нововведения удобнее всего на конкретном примере среднестатистической испанской квартиры. Это квартира с 3 спальнями площадью 90 кв. м, предлагаемая на рынке вторичной недвижимости. Предположим, дом, где она находится, был сдан в эксплуатацию в конце 70-х годов. С того времени в стране не только поменялась валюта, но и произошло два бума недвижимости, вызвавших огромное повышение стоимости жилья.

В настоящее время подобную квартиру можно приобрести примерно за 120 тысяч евро. Если продавец, приобретавший в свое время это жилье как новостройку, решит продать его сегодня, то его чистая прибыль составит 114 тысяч евро. По старым ставкам налога plusvalía, который, к слову, является единственным в Испании налогом, выплачиваемым продавцом недвижимости, ему необходимо было уплатить в казну 6 595 евро. По новым же ставкам, которые уже вступили в силу, размер этой выплаты увеличивается до 26 240 евро.

Учитывая это, становится понятно, почему многие продавцы жилья стремились расстаться с ним непременно до наступления нового года, готовые даже уступить покупателю несколько тысяч. Все равно экономия на налоге по сравнению с тем, что пришлось бы выплачивать после нового года, составляла гораздо больше – разница достигала бы 20 тысяч евро.

Неудивительно, что изменения в размере налога на прирост стоимости «вторички» имели и другие последствия – снижение цены недвижимости. По итогам августа-сентября вторичное жилье подешевело на 8,5 %.

Конечно, теоретически у продавцов, не успевших реализовать свое жилье до наступления нового года, мог бы возникнуть соблазн указать при оформлении договора купли-продажи не реальную цену квартиры, а заниженную, чтобы платить налог в меньшем объеме. Однако от подобной идеи стоит сразу же отказаться. Дело в том, что все квартиры, выставленные на продажу, оцениваются не только продавцом и покупателем, но и государственными органами. Соответственно, устанавливается определенный ценовой минимум, ниже которого опускаться нельзя. Если в договоре будет вписана сумма меньше этого минимума – а подобные факты могут быть выявлены в ходе выборочной проверкой договоров, – то виновные будут наказаны существенным штрафом. Кроме того, не стоит забывать, что в Испании сейчас ведется борьба с неуплатой налогов и коррупцией. Поэтому человек, нарушивший налоговое законодательство, рискует теперь не только своим кошельком, но и свободой.

Можно предположить, что у нового налога plusvalía будет и еще одно последствие: повышение цен на вторичное жилье. Понятно, что продавцам хочется получить полную стоимость своего жилья, а не делиться несколькими десятками тысяч с государством. Поэтому бремя этого налога, скорее всего, они постараются переложить на покупателя, подняв цены примерно на ту же сумму. И тем, кто в ближайшие месяцы планирует приобрести в Испании «вторичку», не стоит рассчитывать на дальнейшее снижение цены в этом сегменте. Возможно, она не только останется на прошлогоднем уровне, но и вырастет. 


Теги: Налог на недвижимость в Испании, налоги в Испании на 2015 год, недвижимость в Испании

Возврат к списку



Paterton office in Toronto, Canada 11.02.2015| Paterton office in Toronto, Canada
Paterton Office in Toronto, Ontario, Canada

Клиент из Киева иммигрировавший в Германию 03.07.2014| Клиент из Киева иммигрировавший в Германию
Client from Kiev whom we helped with his immigration to Germany.

Блоги, отзывы, вопросы от клиентов

Все блоги
ggggggggggggdddgg
Читать подробнее
gggggggggggggg
Читать подробнее
Здравствуйте. Нужна срочная консультация по бешенства в Канаде. Тел 787-308-0870. Отец с дочкой находимся в Пуэрто Рико. Пришли на яхте из ЮАР, русские, шли в Канаду сломались. Уже 5 месяцев стоим, визысканность США нет есть разрешение на стоянку parol. Была передачу по Wada 4 местное ТВ. Ничего в США не просили и не подписывали сразу заявил идём в Канаду. Грозят депортировать если не выйдем ...
Читать подробнее
Добрый день. Есть желание найти работу во франции. Подскажите на каких сайтах можно разместить резюме? Какой уровень французского необходим для трудоустройства?
Читать подробнее