статус беженца
|
Зарегистрируйтесь и вы сможете задавать вопросы, учавствовать в форуме, узнавать мнение клиентов.

статус беженца
статус беженца
rus | eng
свяжитесь с нами по вопросу статуса беженца Карта сайта
viber.pngwhatsapp.pngphone.png
Свяжитесь по  Viber, WhatsUp, телефону
по номеру: +1.416.939.6969

 

Ипотека в Испании: особенности системы кредитования

Ипотека в Испании: особенности системы кредитования

Сегодня ипотека в Испании считается довольно востребованной среди иностранцев. Они ценят систему кредитования за низкие проценты и минимум хлопот при оформлении займа. Для многих покупателей ипотека – единственный шанс приобрести квадратные метры.

03.08.2015

Сегодня ипотека в Испании считается довольно востребованной среди иностранцев. Они ценят систему кредитования за низкие проценты и минимум хлопот при оформлении займа. Для многих покупателей ипотека – единственный шанс приобрести квадратные метры.

Естественно, перед тем как принимать окончательное решение, стоит узнать все тонкости оформления займа и основы кредитной системы.

Есть два варианта кредитования:

долгосрочное; краткосрочное.

В зависимости от того, на какой срок заключен договор, рассчитывается сумма регулярных платежей. Чем дольше будет выплачиваться ипотека, тем меньше выплаты, но по процентам получится значительная переплата.

Обычно решение о конкретном сроке кредитования банк принимает, ориентируясь на платежеспособность заемщика. Основное правило: размер регулярного платежа не должен превышать 30% от дохода покупателя. Так как испанские финансовые учреждения с удовольствием рассматривают заявки от семейных пар и родственников, учитывая их совместный доход, то шанс получить кредит довольно высок. В любом случае банки предпочитают перестраховываться. Поэтому чаще всего ипотека предоставляется не меньше чем на 10 лет.

Для некоторых клиентов может быть существенным тот момент, что испанские финансовые учреждения могут предложить разную периодичность выплат по кредиту. Если иностранец покупает недвижимость в Испании, ипотека может выплачиваться помесячно, поквартально либо с учетом индивидуальных условий. Это согласовывается с каждым отдельным банком. Как вариант, график может предложить сам заемщик.

Если заемщик рассчитывает, что у него может появиться шанс погасить кредит досрочно, то обязательно нужно оговорить этот момент со своим банком. Дело в том, что чаще всего в типовое соглашение по ипотеке подобный пункт не включен.

Впрочем, большинство финансовых учреждений готовы идти на такую уступку клиенту. Правда, за это многие запросят дополнительную комиссию. Ее размер обычно невелик: при плавающей процентной ставке он составляет в пределах 0,5%. При фиксированных платежах комиссия может достигать одного процента, который отсчитывается от той суммы, которую заемщик вносит раньше срока.

Опытные покупатели рекомендуют подыскивать банк, который готов предложить более приемлемые условия досрочного погашения долга. Например, ипотека в Испании может выплачиваться раньше оговоренного срока с комиссией в пределах 0,25-0,5%. И это считается выгодным предложением для заемщика.

Еще один существенный момент, который волнует потенциальных заемщиков: из чего формируется сумма взноса по кредиту. Она состоит из двух частей: процентов и части долга. Поэтому банки готовы предложить две схемы выплаты кредита. Первая предполагает, что заемщик вносит комиссионные в полном объеме и часть основной суммы. Однако особенность схемы заключается в том, что тело кредита практически не уменьшается в первые годы, поэтому клиент платит проценты практически с первоначальной суммы. Естественно, что это выгодно для банка, а вот для покупателя затратно.

Поэтому болеет приемлемым и распространенным является вариант, когда заемщик вносит части от основной суммы равными долями. При этом каждый платеж остается неизменным, а вот соотношение процентов меняется в пользу клиента.

Все эти тонкости стоит учитывать перед подписанием контракта, так как хорошие условия кредитования станут дополнительным плюсом для недвижимости, даже если ее решено будет продать. Заключая договор, нужно помнить о том, что банку выплачивается процент за переход прав на имущество и ипотеку третьему лицу. Комиссия может быть от 0,5 и до 1%, в таком случае условия считаются выгодными.


Теги: ипотека в Испании

Возврат к списку



Paterton office in Toronto, Canada 11.02.2015| Paterton office in Toronto, Canada
Paterton Office in Toronto, Ontario, Canada

Клиент из Киева иммигрировавший в Германию 03.07.2014| Клиент из Киева иммигрировавший в Германию
Client from Kiev whom we helped with his immigration to Germany.

Блоги, отзывы, вопросы от клиентов

Все блоги
добрый день всем.... хотел спросить.... реально ли получить семье из Молдовы статус беженца в Швеции с последушеи трудоустроиства.... спасибо...
Читать подробнее
Здравствуйте, дорогие друзья и коллеги! Наша компания готова сотрудничать с вами. В случае вашего согласия, пожалуйста, напишите нам. С уважением, Г-н ДИМИТРИ ВАРДОШВИЛИ ДИРЕКТОР БИЗНЕС-ЦЕНТР ГРУЗИИ, ООО Идентификационный номер: 424616357 Страна ГРУЗИЯ, 0900, Город
Читать подробнее
Доброго времени суток. Я хотел бы узнать возможно ли поменять статус беженца например,у меня статус в Польше,но у меня перспективы во Франции работа и тд.
Читать подробнее
Хочу получить политическое убежище вместе со своей девушкой, мы лезбиянки. Живем в Чечне. Есть ребёнок от первого брака моей девушки. Возраст 4 года, сын. Хотим уехать из Чечни в страны Евросоюза. Что делать?
Читать подробнее