статус беженца
|
Зарегистрируйтесь и вы сможете задавать вопросы, учавствовать в форуме, узнавать мнение клиентов.

статус беженца
статус беженца
rus | eng
свяжитесь с нами по вопросу статуса беженца Карта сайта
viber.pngwhatsapp.pngphone.png
Свяжитесь по  Viber, WhatsUp, телефону
по номеру: +1.416.939.6969

 

Ипотека в Испании: какой статистике верить?

Ипотека в Испании: какой статистике верить?

На что ориентироваться потенциальному инвестору, решившему купить недвижимость в Испании, но пока не нашедшему времени для поездки в королевство? Конечно, на статистику, отражающую положение рынка этой страны. Мы привыкли доверять статистическим данным, особенно официальным, к примеру, публикуемым Национальным институтом статистики. Да и информация, которую обнародуют известные оценочные компании, такие как Tinsa, обычно вызывает доверие.

03.08.2015

На что ориентироваться потенциальному инвестору, решившему купить недвижимость в Испании, но пока не нашедшему времени для поездки в королевство? Конечно, на статистику, отражающую положение рынка этой страны. Мы привыкли доверять статистическим данным, особенно официальным, к примеру, публикуемым Национальным институтом статистики. Да и информация, которую обнародуют известные оценочные компании, такие как Tinsa, обычно вызывает доверие.

Но можно ли по этим данным составить достоверное представление об испанском рынке недвижимости? Многие специалисты склонны полагать, что нет. Почему?

Основная причина, по которой желающий приобрести недвижимость по ипотеке в Испании может быть введен в заблуждение статистическими данными, проста. Как правило, публикуемая информация представляет собой некие усредненные данные по тому или иному крупному региону или по стране в целом. Между тем ситуация на локальных рынках автономий и провинций может различаться весьма существенно.

Для примера можно взять популярную Марбелью и ее «соседку» Малагу. Первая является признанным элитным курортом, где даже несмотря на кризис рыночная активность сохраняется на довольно высоком уровне. Соответственно, и цены упали не столь существенно, как в Малаге, которая пока не считается столь же прибыльной для инвестирования в недвижимость. В результате средний показатель падения цен по региону – 24,4%, который приводит компания Tinsa, никак нельзя считать объективным.

Другая причина, по которой даже официальная статистика нередко не отражает действительную картину, заключается в следующем: не всегда официально задекларированная цена, по которой куплен объект, является реальной. В большинстве случаев разница здесь может составлять до 20%. Таким образом, 20-процентное снижение цены, о котором говорит испанское Министерство жилищного строительства, на деле может оказаться и 40-процентным. Подобная статистика является неофициальной, но тем не менее она оказывает влияние на формирование цен.

Каждому покупателю, который решит приобрести недвижимость в королевстве в кредит, придется иметь дело с оценщиками. Крупным компаниям, специализирующимся в этой сфере, склонны доверять и продавцы, и покупатели. Однако о стопроцентной достоверности и здесь, к сожалению, говорить не приходится.

Ярким примером может служить продажа дома в окрестностях Пуэрто-Банус (сделка заключалась три года назад). Согласно предварительному соглашению, он был оценен в 585 тысяч евро. Покупатель нуждался в кредитовании и обратился к одному из оценщиков Tinsa. Сумма, озвученная последним, составила 900 тысяч евро. Разумеется, это не могло устроить покупателя, который обратился в другой банк и к другому оценщику. Здесь дом был оценен в 550 тысяч – разница колоссальная. Так что и цифрам, которые приводят оценочные компании, доверять иногда можно с определенными оговорками.

Специалисты полагают, что наиболее достоверными данными о рынке страны для тех, кто собирается купить недвижимость в Испании, может служить кадастровая статистика. Она дает представление о количестве совершенных сделок – величина достаточно объективная. Хотя и здесь возможны определенные искажения, связанные с обменом недвижимостью между банками. Тем не менее именно эта статистика часто принимается во внимание экспертами. И если судить по ней, то количество сделок с недвижимостью в Испании непрерывно, хотя и медленно, растет с 2009 года.


Теги: покупка недвижимости, ипотека в Испании

Возврат к списку



Paterton office in Toronto, Canada 11.02.2015| Paterton office in Toronto, Canada
Paterton Office in Toronto, Ontario, Canada

Клиент из Киева иммигрировавший в Германию 03.07.2014| Клиент из Киева иммигрировавший в Германию
Client from Kiev whom we helped with his immigration to Germany.

Блоги, отзывы, вопросы от клиентов

Все блоги
добрый день всем.... хотел спросить.... реально ли получить семье из Молдовы статус беженца в Швеции с последушеи трудоустроиства.... спасибо...
Читать подробнее
Здравствуйте, дорогие друзья и коллеги! Наша компания готова сотрудничать с вами. В случае вашего согласия, пожалуйста, напишите нам. С уважением, Г-н ДИМИТРИ ВАРДОШВИЛИ ДИРЕКТОР БИЗНЕС-ЦЕНТР ГРУЗИИ, ООО Идентификационный номер: 424616357 Страна ГРУЗИЯ, 0900, Город
Читать подробнее
Доброго времени суток. Я хотел бы узнать возможно ли поменять статус беженца например,у меня статус в Польше,но у меня перспективы во Франции работа и тд.
Читать подробнее
Хочу получить политическое убежище вместе со своей девушкой, мы лезбиянки. Живем в Чечне. Есть ребёнок от первого брака моей девушки. Возраст 4 года, сын. Хотим уехать из Чечни в страны Евросоюза. Что делать?
Читать подробнее