статус беженца
|
Зарегистрируйтесь и вы сможете задавать вопросы, учавствовать в форуме, узнавать мнение клиентов.

статус беженца
статус беженца
rus | eng
свяжитесь с нами по вопросу статуса беженца Карта сайта
viber.pngwhatsapp.pngphone.png
Свяжитесь по  Viber, WhatsUp, телефону
по номеру: +1.416.939.6969

 

Банковская недвижимость в Испании: история появления

Банковская недвижимость в Испании: история появления

Для тех, кто еще не знаком с термином «залоговая недвижимость в Испании», поясним: основное ее отличие – это то, что единоличным владельцем таких объектов является одно из банковских учреждений королевства.

03.08.2015

Для тех, кто еще не знаком с термином «залоговая недвижимость в Испании», поясним: основное ее отличие – это то, что единоличным владельцем таких объектов является одно из банковских учреждений королевства.

Как же сформировался данный сектор? В начале 21 века в стране можно было наблюдать настоящий строительный бум. Одновременно с ним стремительно росло количество выдаваемых кредитов. При этом к претендентам на получение ипотеки предъявлялись минимальные требования. Все это, в свою очередь, стимулировало рост цен на жилье, а также увеличение числа строительных компаний. Многие из них также обращались в банки, чтобы оформить кредит на выгодных условиях. В итоге предложение значительно превысило спрос.

С наступлением экономического кризиса финансовое положение большей части населения страны пошатнулось, платежеспособность упала, огромное количество людей просто лишилось возможности погашать ипотечные кредиты. Естественно, что это привело к уменьшению спроса на недвижимость. И для строительных организаций настали трудные времена.

Начались повальные банкротства компаний-девелоперов, рынок встал, количество выдаваемых кредитов сократилось, стали падать цены на жилье. В ситуации, когда заемщик не выполняет свои обязательства перед кредитором в течение определенного времени, последний имеет право выселить жильцов и конфисковать недвижимость, под залог которой ранее были выделены средства. Вот так и получилось, что за очень короткое время финансовые учреждения королевства превратились в крупнейших собственников залоговой недвижимости в Испании.

В настоящее время в распоряжении банков огромные базы нераспроданной недвижимости, которые регулярно пополняются новыми объектами. Однако финансовым организациям очень невыгодно держать такую недвижимость на своем балансе. Ведь, как и все остальные собственники, они обязаны ежегодно выплачивать соответствующие налоги. В связи с этим руководство банков вынуждено искать покупателей. Сделать это в условиях продолжающегося кризиса довольно непросто, и самым простым решением становится снижение стоимости жилья.

Многие банки сегодня фактически взяли на себя обязанности агентств недвижимости. В королевстве регулярно проводятся распродажи залоговых объектов, организуются аукционы. Самую большую выгоду от всех этих мероприятий получают покупатели. Наряду с предложениями вторичного жилья нередко встречаются и очень заманчивые предложения из сектора первичной недвижимости.

Также среди банковского конфиската присутствуют земельные участки, парковочные места, офисные помещения, отели, гостиницы и другая коммерческая недвижимость. Финансовые организации предпочитают продавать имеющиеся объекты за наличные, однако идут навстречу и тем, кто не располагает полной суммой. В этом случае оформляется ипотека.

Условия предоставления кредита на покупку жилья, принадлежащего банку, как правило, очень выгодны для заемщиков. Чтобы получить одобрение руководства организации на выделение средств, покупатель должен подтвердить свою финансовую состоятельность. Основным требованием для плательщиков в Испании является следующее: ежемесячная выплата по ипотеке не должна превышать 30-35% от размера представленного дохода. Чтобы покрыть расходы, связанные с погашением кредита, многие покупатели на время своего отсутствия в стране сдают недвижимость в аренду. Учитывая тот факт, что Испания – страна, которую любят туристы со всех уголков нашей планеты, найти арендаторов, как правило, не составляет особого труда.


Теги: недвижимость от банков Испании

Возврат к списку



Paterton office in Toronto, Canada 11.02.2015| Paterton office in Toronto, Canada
Paterton Office in Toronto, Ontario, Canada

Клиент из Киева иммигрировавший в Германию 03.07.2014| Клиент из Киева иммигрировавший в Германию
Client from Kiev whom we helped with his immigration to Germany.

Блоги, отзывы, вопросы от клиентов

Все блоги
Хиджама в москве Хиджама вызывает выброс простагландинов – продукта воспаления клеток, отвечающего за проведение болевых стимулов в мозг. При хиджаме простагландины выводятся с кровью и вмести с этим, уменьшается чувство боли пациентом. Большинство химических обезболивающих действуют путем блокировки выработки простагландинов, чтобы уменьшить проведение болевых импульсов в мозг.
Читать подробнее
Хиджама в москве Хиджама вызывает выброс простагландинов – продукта воспаления клеток, отвечающего за проведение болевых стимулов в мозг. При хиджаме простагландины выводятся с кровью и вмести с этим, уменьшается чувство боли пациентом. Большинство химических обезболивающих действуют путем блокировки выработки простагландинов, чтобы уменьшить проведение болевых импульсов в мозг.
Читать подробнее
Хиджама в москве Шина является заменяемым элементом. Колеса рекомендуют переобувать, если степень износа протектора летней резины достигла 2 мм, а зимней — 4 мм. Старые и поврежденные покрышки представляют опасность. Лысая или не соответствующая сезону года резина не обеспечивает сцепления с дорожным покрытием, поэтому машина делается неуправляемой, особенно на высокой скорости или на поворотах.
Читать подробнее
Показания к хиджаме Шина является заменяемым элементом. Колеса рекомендуют переобувать, если степень износа протектора летней резины достигла 2 мм, а зимней — 4 мм. Старые и поврежденные покрышки представляют опасность. Лысая или не соответствующая сезону года резина не обеспечивает сцепления с дорожным покрытием, поэтому машина делается неуправляемой, особенно на высокой скорости или на поворота...
Читать подробнее